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新築とリノベーションで悩みの方へ
- コラム
お家づくりを考え始めたとき、新築で建てるか、中古のお家をリノベーションするか悩む方も多いのではないでしょうか？
新築は、自分のこだわりを詰めた理想のお家を作ることができ、リノベーションでは、既存の建物を活かしながら現在の暮らしに合わせた住まいにすることが可能です。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、どちらの選択が自分たちにより合っているのかを見極めることが、後悔のない住まいづくりの一歩になると思います。
今回はそんな新築のお家とリノベーションのお家で悩んでいる方に向けた、それぞれの特徴や選び方のポイントをご紹介します。
新築住宅の特徴
まずは新築のお家についてです。新築のお家にはおおきく3つ種類があります。
1．注文住宅
土地や間取り、デザイン、細かい仕様まで自分の好きに決めることができる。フルオーダー。
2．規格住宅
ある程度決められた間取りやデザインから選んでいくため、大幅な変更はできない。セミオーダー。
3．建売住宅
間取りやデザイン、お家の場所もすでに決まっており、変更はできない。
上記の3つが大まかな新築のお家の種類になります。注文住宅、規格住宅、建売住宅の順番で費用が高くなっていきます。
新築のメリット
新築（注文住宅）の最大のメリットは、自分の理想のお家をゼロから作ることができる点です。家族構成、生活動線、ライフスタイル、その先の将来のことまで考えて自由に考えることができます。
ペットが過ごしやすい家にしたい、趣味を楽しみたい、家事動線にこだわりたいなど、自分の思い描く暮らしを最も忠実に再現できるのが新築（注文住宅）の最大の強みと言えます。
新築のデメリット
デメリットは、希望エリアによっては土地が見つかりにくい可能性があり、費用が高くなりやすいことです。また、ヒアリング、お打ち合わせ、設計から着工など、建物の完成に至るまで時間がかかります。予算やスケジュールとの兼ね合いが必要です。
リノベーションの特徴
次はリノベーションのお家についてです。リノベーションのお家にはおおきく2つ種類があります。
1．フルリノベーション
内部や外部含め、お家全体を大規模に改修する工事のこと。
2．部分リノベーション
お家全体ではなく、特定の部屋や水回りといった設備をリノベーションすること。
リノベーションのメリット
リノベーションのメリットは、既存の建物を活用できる点です。建物の骨組みや思い出を残しながらも、現在の暮らしに合わせて快適な空間にすることが可能です。
大規模なフルリノベーションの場合、断熱性能、耐震性、気密性といった部分も大幅に性能を向上させることができます。また、部分リノベーションでも断熱性能を向上させる工事や、補助金の出る二重窓の設置などを行うことで、現在よりも暮らしを快適にしながら、費用を抑えたリノベーションが可能です。
リノベーションのデメリット
デメリットは、想定外の追加費用が掛かる可能性があるということです。実際に解体してみないと、老朽化の進み具合や構造などわからない部分があるため、解体後に追加の費用が掛かる場合があります。
また、4号特例の縮小により、木造戸建の大規模なリフォームには建築確認申請の手続きが必要になりました。4号特例に関してこちらの記事を読みください。
→2025年の法改正②「４号特例の縮小」リフォームにどう影響するの？
木づつみのモデルハウス
木づつみにはモデルハウスがあります。築50年のお家をフルリノベーションしたお家となっており、実際にリノベーションしたお家の性能を体感することができます。木づつみのHPのブログにもモデルハウスについてご紹介した記事があるので、ぜひご覧ください。
結局どっちにすればいいの？
新築がおすすめの人
・自分の理想が強く、細かい部分や家事動線までこだわりたい方
・お家時間を今後何十年も快適に過ごしたい方
リノベーションがおすすめの人
・前の家の思い出も残したい方
・立地により広い選択肢が欲しい方
・費用を抑えたい方
判断するための3つのポイント
1.予算
建物代だけでなく、土地代やその後のメンテナンス費用のことなども考える必要があります。決して安くない一生もののお買い物になるため、ローンとの向き合い方で今後の人生設計も変わってきます。木づつみではそういった不安を解消するためにFP相談もありますのでご安心ください。
2．立地
何十年も住み続けることになるため、通勤、通学にかかる時間、周辺の環境なども重要です。予算との兼ね合いもありつつ、自分の中での優先順位を明確にする必要があります。
3．将来のライフプラン
お子様の将来やご自身のこれからの働き方、将来設計など、10年20年先を見通し、長期的な目線で考えることが重要です。
新築もリノベーションも相談できる会社を選ぶメリット
新築だけ、リノベーションだけを提案する会社ではなく、両方に対応できる会社へ相談することで、それぞれのメリット・デメリットを踏まえた提案を受けることができ、自分たちに合った選択肢を比較し検討しやすくなります。
まとめ
お家づくりでは、どんな暮らしをしたいかが最も重要です。どちらが正解かはないので、自分の中の優先順位、譲れない部分を明確にすることで後悔しないお家づくりができるかと思います。そんな一生もののお買い物で後悔しないお家づくりをするためのお手伝いを大黒屋は行っています。
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